Экономика

Две пятизвездочные гостиницы появятся в Сочи

26-11-2011, 13:42

Две пятизвездочные гостиницы появятся в Сочи Один из учредителей группы компаний ПИК Юрий Жуков планирует построить в Сочи две пятизвездочные гостиницы на 800 номеров. Стоимость проекта, который будет реализован компанией Жукова Klever Asset Management, оценивается минимум в $65 миллионов. Оператором одного из отелей, вероятно, станет гостиничная сеть Kempinsky.

О планах Юрия Жукова корреспонденту газеты «Коммерсант» рассказал источник в городской администрации и местный девелопер. Стало известно, что компании Klever Asset Management принадлежит два земельных участка на территории Имеретинской низменности. Именно тут будут построены новые гостиницы: «Черноморец Парк» и «Черноморец СПА».

Также стало известно, что компания Юрия Жукова планирует реализацию этих проектов совместно с местными партнерами. Отели планируется ввести в эксплуатацию к началу Олимпийских игр в Сочи. Как сообщил источник, управляющей компанией вероятнее всего станет гостиничная сеть Kempinsky.

Генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров оценил минимальный объем инвестиций в реализацию этих проектов в $65 миллионов. Но в связи со сложностями поставки строительных материалов, вызванных масштабным строительством объектов олимпийской инфраструктуры, эта цифра может увеличиться в два раза. Средний срок окупаемости гостиниц в Сочи составляет 15 лет. Но при включении в состав объекта апартаментов, срок может быть сокращен до 10 лет.

По оценкам Macon Realty Group, в настоящее время на территории города-курорта действует 600 гостиниц разного уровня, способных одновременно принять 70 000 человек. При этом доля четырехзвездочных и пятизвездочных отелей составляет всего 3% (1 550 номеров). К началу Олимпийских игр в Сочи планируется построить гостиницы еще на 42 000 номеров.

Как отмечают эксперты рынка недвижимости, гостиницы высокого класса окупятся в планируемый срок лишь в том случае, если поток туристов после Олимпийских игр будет расти на 20% в год. В настоящее время, по оценкам Macon Realty Group, средняя нагрузка гостиниц среднего класса в Сочи составляет 50–60%, а дорогих отелей — около 40%.

По данным администрации Сочи в 2010 году город-курорт посетило 4,8 миллиона человек. В текущем году эта цифра выше примерно на 9%. При этом 75% туристов останавливаются не в гостиницах, а в частных квартирах, что связано с высокой стоимостью гостиничных услуг в Сочи. Так, стоимость суточного проживания в трехзвездочной гостинице составляет 3 — 4 тысячи рублей, в четырехзвездочной — 5–7 тысяч рублей, в пятизвездочной — 8–10 тысяч рублей.

В контексте: