Экономика

Спрос на недвижимость Сочи заметно снизился

11-07-2014, 12:50

Спрос на недвижимость Сочи заметно снизилсяОжидания застройщиков, работавших на территории Большого Сочи не оправдались. Их планы, связанные с легкой продажей жилой недвижимости, построенной к Олимпийским играм 2014 года, остались не реализованными.

Спрос на жилье в Сочи заметно снизился уже весной. И сейчас спрос не вырос, хотя традиционно состоятельные туристы покупали большое количество недвижимости в Сочи летом.

О ситуации на рынке жилой недвижимости Сочи мы узнали у экспертов рынка.

К слову, предложения о покупке или аренде недвижимости в России по выгодной цене можно найти на портале project-realty.pro. Тут собрана крупная база домов, квартир и земельных участков нашей страны.

Снижение спроса

Изменения спроса на недвижимость в Сочи произошло в два этапа: с момента начала Олимпийских игр до апреля и с апреля по сегодняшний день.

В период проведения Олимпиады в Сочи спрос заметно повысился. Но этот повышенный интерес к недвижимости курорта продержался совсем недолго. К настоящему времени он вернулся на прежний уровень.

Сейчас высокий спрос сохраняется только на наиболее ликвидные объекты стоимостью до четырех миллионов рублей. Примерно 71% всех сделок купли-продажи недвижимости приходится именно на этот сегмент. Что касается предложений рынка, то более 60% приходится на объекты стоимостью более четырех миллионов рублей. Столь значительный дисбаланс между предложением и спросом существенно ограничивает развитие рынка.

Эксперты рынка считают, что высокий спрос во время Олимпиады был связан с тем, что люди посещали город, видели, каким он стал красивым и чистым, отдаленные районы стали доступными. Но весной в связи с известными геополитическими событиями спрос заметно снизился.

Риэлторы ожидали гораздо большей активности на рынке. Но эффект рекламы Сочи был переоценен. К тому же большая часть построенного в городе жилья относится к элитному и «бизнес» классу. Такими объектами люди традиционно интересуются в гораздо меньшей степени. В настоящий момент спрос превышает предложение только в самом центре города.

В итоге средняя стоимость жилой недвижимости за прошедшие полгода практически не изменилась. Средняя стоимость квадратного метра элитного жилья в новостройках сегодня составляет 125 000 рублей. Стоимость квадратного метра жилья «бизнес» класса составляет в среднем 75 000 рублей, а «эконом» класса — 45 000 рублей. При этом жилье на вторичном рынке и вовсе пользуется минимальным спросом.

В контексте: