Экономика

Особенности постолимпийского рынка недвижимости Сочи

7-07-2014, 15:56

Особенности постолимпийского рынка недвижимости СочиРынок жилой недвижимости Сочи достаточно специфичен. Он насыщен предложениями, как на вторичном, так и на первичном рынке жилья.

Кто-то предпочитает вторичное жилье. Его можно купить дешевле, сделать хороший ремонт, купить пластиковые окна и не знать хлопот. Но многих больше привлекает новое жилье. И именно о специфике первичного рынка жилой недвижимости Сочи мы предлагаем поговорить сегодня.

В Сочи сегодня очень много проектов нового жилья. За последние годы в городе велась масштабная олимпийская стройка. В том числе, была построена курортная недвижимости в Адлерском и Центральном районах, жилья для обслуживающего персонала Олимпийских игр, жилье для размещения олимпийских команд.

Между тем, далеко не все новостройки обладают подходящими характеристиками, выгодным расположением, удобной планировкой, современными инженерными системами, красивой архитектурой. Особенно мало хороших предложений в бюджетном сегменте.

Можно даже сказать, что новостройки эконом класса в Сочи дефицитны. Не слишком много хороших предложений даже класса «комфорт». Строительство нового жилья ведется преимущественно в дорогих сегментах — «премиум» и «бизнес».

Сложившуюся ситуацию можно объяснить вполне объективными обстоятельствами. Особенности рельефа местности и грунта существенно повышают себестоимость строительства. Поэтому проекты в горном и приморском кластере просто невыгодно делать бюджетными. К тому же и стоимость земли в регионе достаточно высока. Это во многом связано с тем, что город окружен морем и горами, поэтому тут попросту мало подходящих строительных площадок. Ко всему этому добавляется еще и флер Олимпийских игр. Застройщики рассчитывали, что Олимпиада привлечет в город состоятельных покупателей и инвесторов.

По этим причинам и была сделана ставка преимущественно на недвижимость высокого класса. И в целом, эта недвижимость востребована: дорогое жилье Сочи нашло своего покупателя, как в лице инвесторов, так и в лице обеспеченных граждан.

Вместе с тем, после Олимпиады на рынке недвижимости Сочи стал более заметен местный покупатель и покупатель из регионов с ограниченным бюджетом. По данным городских агентств недвижимости, последнее время покупатели все чаще стали проявлять интерес к квартирам стоимостью до 10 000 000 рублей.

Еще одна интересная специфика сочинского рынка состоит в подмене характеристик. Нередко главную роль при отнесении жилья к тому или иному классу играют не качественные характеристики объекта, а его местоположение. Например, некоторые олимпийские объекты в том числе, те, в которых во время Игр проживали спортсмены, объявлены недвижимостью бизнес-класса и продаются за 7 миллионов при площади 30 кв.м. Разумеется, спроса на подобные предложения ожидать не приходится.

В контексте: