Прогноз цен на недвижимость в 2015 году

10-12-2014, 12:45

Прогноз цен на недвижимость в 2015 году Экономический кризис в нашей стране сказывается на всех сферах жизни. Не является исключением и рынок недвижимости. И хотя до Нового года еще остается какое-то время, уже сейчас многие наши сограждане задаются вопросом о том, что будет с недвижимостью в 2015 году в России.

Человеку, не связанному непосредственно со сферой недвижимости, очень трудно разобраться во всех нюансах ценообразования, понять, какие факторы влияют на изменение цен на этом рынке, спрогнозировать рост или падение цен.

В этих вопросах невозможно разобраться, не узнав мнения экспертов в этой сфере, которые следят за ситуацией и знают все подводные камни этого рынка. Электронное издание sochinews.net подготовило обзор мнений ведущих аналитиков отрасли, представителей крупных строительных компаний и агентств недвижимости, которые дали прогноз цен на недвижимость в 2015 году.

От чего зависит стоимость недвижимости в 2015 году?

Прежде всего, необходимо понять факторы, оказывающие влияние на ценообразование. Такие факторы, как общая и жилая площадь, район, наличие коммуникаций и инфраструктуры, этажность, известны многим. Но есть еще целый ряд нюансов, влияющих на ценообразование на рынке недвижимости.

Из экономической теории известно, что главный фактор ценообразования в любой сфере состоит в соотношении спроса и предложения. В свою очередь, спрос зависит от общего состояния экономики страны и экономического благосостояния ее жителей. Ведь если в какой-то период времени национальная экономика испытывает трудности, а доходы граждан падают, то снижается и спрос на недвижимость.

Еще один ключевой фактор — это стоимость иностранной валюты. Дело в том, что при строительстве зданий значительная часть расходов происходит именно в иностранной валюте. Если говорить упрощенно, то именно за доллары и евро покупается строительная техника, оборудование, инструмент, многие строительные материалы.

Следующий важный фактор, влияющий на стоимость недвижимости — это рентабельность постройки.

Именно на эти факторы опираются аналитики, дающие прогнозы цен на недвижимость в 2015 году. При этом уже сегодня дано множество прогнозов от различных экспертов отрасли, и многие из этих прогнозов весьма противоречивы. Неоднозначность прогнозов объясняется, с одной стороны, сложностью ситуации, в которой оказалась Россия в результате экономических ограничений Запада, с другой стороны, разнообразием географией страны, разным уровнем жизни и экономической ситуацией в различных регионах.

Что будет с недвижимостью в 2015 году в России?

Аналитики сходятся во мнении, что в целом по стране цены на недвижимость в 2015 году снизятся. Отрицательная динамика в большей степени будет заметна на вторичном рынке. По мнению ряда экспертов, снижение цен на первичном рынке будет не таким значительным.

Многие аналитики для формирования своих прогнозов обратились к статистике кризисных 2008 и 2009 годов. Тогда ситуация в экономике и национальной валюте была сравнима с сегодняшней обстановкой. В тот период стоимость квартир снизилась на 10% (в рублях) и на 30% (в долларах).

Однозначно можно прогнозировать падение цен на жилье в 2015 году по всей территории страны, но это будет неодинаковым в разных регионах. Дело в том, что спрос явно снизится, этот процесс заметен уже сегодня, а предложение снижаться не будет. Стройки, начатые в предыдущие годы, продолжаются, помимо этого готовятся и запускаются новые проекты.

Еще больше факторов, способствующих падению цен на недвижимость в 2015 году, сложилось на вторичном рынке. Тут наблюдается заметный рост предложения. Россияне напуганы возможным спадом цен на недвижимость и стремятся продать ее по сегодняшним ценам, которые еще не сильно упали. Безусловно, выброс такого большого количества предложений на рынок при снижении спроса будет способствовать резкому снижению цены.

Прогноз цен недвижимости в Москве и Подмосковье на 2015 год

По мнению экспертов, цена недвижимости в 2015 году в Москве и Московской области не будет сильно меняться до конца первого полугодия. Сейчас в столичном регионе ведется строительство больших объемов жилья. При этом достаточно высокий спрос поддерживается тем, что банки продолжают выдавать ипотеку на покупку недвижимости по условиям, действовавших еще до кризиса.

Эксперты считают, что ситуация на столичном рынке недвижимости начнет ухудшаться, начиная со второго полугодия 2015 года. С этого времени начнется заметное снижение спроса, объемов строительства, а также цен. На первичном рынке недвижимости спрос должен сравняться с предложением в 2015 году. А на вторичном рынке — в 2016 году.

В настоящий момент спрос на жилую недвижимость в Москве вырос. Эксперты объясняют это сложной ситуацией на банковском рынке. Регулярные банкротства и отзывы лицензий у российских банков останавливают людей от хранения своих сбережений в банках. В связи с этим россияне предпочитают вкладывать свободные средства в покупку квартир, а не держать деньги в банке.

Подводя итоги, можно сказать, что прогноз цен на недвижимость в 2015 году не слишком пессимистичен. В ближайшие 6–10 месяцев не стоит ожидать кардинальных изменений в этой сфере. Несмотря на кризисное состояние экономики, ситуация на рынке недвижимости должна оставаться относительно стабильной.

В контексте: