Цена жилья в России в 2015 году может снизиться

17-11-2014, 13:00

Цена жилья в России в 2015 году может снизитьсяЭксперты в сфере недвижимости делают прогнозы цен на жилье в 2015 году в России и Москве. В целом они сходятся во мнении, что стоимость квадратного метра в строящихся домах может снизиться. Это связано с тем, что в самое ближайшее время в России будет работать механизм взаимного страхования застройщиков жилья.

С 1 января 2014 года на территории РФ была введена ответственность застройщиков жилья. В случае банкротства строительной компании, механизм взаимного страхования застройщиков поможет вернуть дольщикам средства, вложенные в строительство, и обеспечить их квартирой.

Застройщики вправе брать авансовые платежи с дольщиков только в том случае, если обязательства застройщиков перед дольщиками будут застрахованы.

Депутат Госдумы А. Хинштейн дал пояснения по этому вопросу. Он отметил, что есть два варианта относительно взаимного страхования:

  • Страхование ответственности в коммерческой страховой компании.
  • Получение гарантии со стороны банка (на сумму привлеченных средств).

  • По мнению Александра Хинштейна, строителям более выгодно будет участвовать в некоммерческом обществе.

    Схема работы Общества взаимного страхования ответственности (ОВС) будет аналогична схеме работы Агентства по страхованию вкладов. Разница состоит в том, что ОВС будет пользоваться так называемым «складочным капиталом».

    Таким образом, если строительная компания обанкротится, человек, который заключил договор об участии в долевом строительстве, будет иметь возможность вернуть вложенные средства в течение 1 месяца, предоставив необходимые документы (документы о наступлении страхового случая).

    Хинштейн акцентировал внимание на том, что механизм взаимного страхования застройщиков поможет убрать с рынка недвижимости недобросовестных строителей жилья.

    Как отмечает генеральный директор крупной страховой компании Андрей Языков, новый механизм даст возможность повлиять на стоимость жилья в новостройках. Он считает, что в связи с внедрением нового механизма взаимного страхования застройщиков жилья, люди перестанут бояться за вложенные в строительство средства.

    Нововведение будет способствовать тому, что у застройщиков появятся средства дольщиков и необходимость брать дорогостоящие кредиты отпадет. Поэтому его прогноз цен на жилье в 2015 году в России и Москве однозначен: стоимость квадратного метра снизится, и в выигрыше останутся все.

    По словам А. Хинштейна, ожидать резкого падения цен на квадратный метр жилья в 2014 году не стоит. Процесс снижения цен на недвижимость начнется с 2015 года, и он будет постепенным.

    Председатель Общества взаимного страхования ответственности (ОВС) Александр Ручьев дает свой прогноз цен на жилье в 2015 году в России и Москве. По его мнению, стоимость жилья снизится не во всех регионах России. Он связывает это с тем, что на сегодняшний день цена жилья определяется рынком, а не издержками застройщиков. Особую роль в этом процессе играет инфляция в комплексе с превышением спроса над предложением и стоимостью коммуникаций. По мнению Ручьева, наиболее заметна такая ситуация в Москве. Он прогнозирует, что стоимость жилья в Москве в 2015 году не будет понижаться.

    Напомним, что в Общество взаимного страхования ответственности (ОВС) свои заявки уже прислали 24 застройщика. В ОВС вступили 50 наиболее крупных строительных компаний. В ближайшее время в ОВС вступят еще 250 членов.

    В текущем году объем принятых к страхованию рисков должен составлять больше 100 млрд. рублей (приблизительно 30% от рынка долевого строительства).

    В контексте: